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[新聞] 南韓房價「跳樓式」暴跌! 首爾公寓一年
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南韓房價「跳樓式」暴跌! 首爾公寓一年跌近四成
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亞洲各國房價都在飆高,南韓卻從去年開始,房價「跳樓式」下跌,整體下跌近兩成,首
爾更有公寓跌了快四成,主要的原因還是房貸利率過高。現在賣房比買房的人還要多,不
少人不得已賤價出售。另外南韓還有人口老化問題,因為近年來,「不婚不生」族人口激
增。
居韓台人RCW劉小姐:「可能在兩三年前的時候,我們還蠻多人買了房子,那買了房子之
後就發現,後來到了尤其去年,後來就跌了大概有一成多。」
南韓房價過去幾年漲勢兇猛,不過這一年卻跳樓大跌,攤開數據來看, 從去年開始,南
韓房價平均大跌18.63%,首爾部分公寓跌幅,更高達3到4成,成交量驟降70%以上,創下
歷史新低。
韓聯社主播:「去年(2022)房價跌幅最大的世宗市,價格跌幅最大達30.71%,其次是首爾
17.32%,和仁川24.05%。」
南韓房價跌一年,最主要關鍵就是央行政策。
韓聯社主播:「從去年(2022)年4月,到今年1月,已經連續七次上調利率,南韓貨幣政策
委員會,在2月4月和5月,將基準利率維持在每年3.5%水平。」
南韓央行跟進升息,意味房貸利率跟著攀升,像20年期房貸利率就高達7.55%,除了銀行
利率,南韓獨有的「全租房」制度,更是給了房市致命一擊
所謂全租房,就是住客不用每月交房租,而是在一個期限內,向房東繳納大約房價5-8成
的押金,然後在約定期限內,房客就可免費住房,如果不續約的話,房東再把押金還給租
客,但是問題來了。
韓聯社記者:「當房價上漲時,這種投機可以包裝為投資,但問題是當房價下跌時,全租
房價格低於銷售價格時,就成為所謂的罐頭房,押金也無法退還。」
南韓近期房價下跌,造成許多房東拿這些押金投資,最後慘賠捲款逃逸,租客最後一毛錢
都拿不回來,只能走上絕路
韓聯社記者:「A先生的租房押金是七千萬韓元,A先生沒有得到多500萬韓元的補償,也
沒有得到銀行的貸款延期,在遺書裡,他留下批評政府措施的評論,寫著我再也受不了了
。」
全租房斷鏈,對南韓房市造成重大衝擊,許多人只敢觀望,不敢出手,不過近期房市卻有
回溫跡象嗎。
韓聯社主播:「根據房地產公司,Real Estate R114的數據顯示,七月全國公寓平均售價
為,每坪2101萬韓元(約51萬台幣),比去年平均上漲38.3%。」
南韓6月全國房屋交易價格指數,只小跌0.05%,是從去年6月開始下跌以來,最小單月跌
幅,其中首爾房價指數,更是小漲0.05%,結束連續11個月的下跌,只是分析師指出,小
幅上漲恐怕不是真的復甦。
南韓房地產分析師朴元甲:「經歷急劇下滑的首都圈,(房價)正在出現反彈,但在非首都
圈,有許多未售出的空房和地區,經濟狀況不好,所以整體仍然呈下降趨勢,地區之間的
差異極大。」
想在首都圈買房本來就困難,現在有越來越多民眾,考慮購買鄉下的房子,或是政府出資
的公共住宅。
南韓公共住宅:「這是50萬套新公共住宅,叫做New Home。」
雖然公共住宅可以降低民眾壓力,但在此之前,南韓年輕人"不婚不生",低迷的生育率,
成為另一個社會隱憂。
南韓民眾:「把小孩送去托育也不太好,想要繼續工作也覺得很困難。」
職場婦女憂心生小孩影響事業,南韓去年出生率,只有0.78是全球最低,加劇人口老化問
題。
韓聯社主播:「由於低出生率和人口老化問題,到2050年南韓就業人口平均年齡,可能提
高到54歲左右。」
儘管尹錫悅政府不停出招,祭出高補助等誘因,就是希望大家多"增產報國",但恐怕激烈
競爭的環境,加上高房價,成為壓垮南韓年輕人成家意願的最後一根稻草。
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→ i386: 看了#91 101.136.60.12 07/23 20:33
推 acer4856: 升息比屯房稅更有效耶 台灣不學一下嗎?#92 118.233.214.37 07/23 20:33
推 laogiby: 拜託 台灣買房還要排隊 不一定排的到#93 42.73.37.228 07/23 20:33
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推 psw: 反觀#97 27.53.24.202 07/23 20:34
推 hate56: 謝謝政府讓房價高高在上#104 223.137.236.211 07/23 20:36
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→ i386: 起陪葬,嘻嘻#127 101.136.60.12 07/23 20:40
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噓 dergnj: 反觀生育率墊底的白痴島 繼續炒房 大家都#129 118.161.136.21 07/23 20:41
推 KKB: 升息是白癡政策 全國一起死 屯房重稅不作#131 223.137.92.124 07/23 20:41
→ dergnj: 別生 沒前途的糞島 自生自滅#132 118.161.136.21 07/23 20:41
→ KKB: 屯房重稅只會逼大戶把房釋出 不會誤傷老百姓#134 223.137.92.124 07/23 20:42
推 finzaghi: 韓國終究比不上台灣 台灣房地產護國群山#135 123.194.9.154 07/23 20:42
推 zeroBB: 不,房價崩盤是你死…..乾我什麼事,我說#136 123.193.160.167 07/23 20:42
推 kenro: 反觀台灣永遠只會漲#137 223.137.146.64 07/23 20:42
→ zeroBB: 不定還能順勢從股市賺一筆#138 123.193.160.167 07/23 20:42
推 megaje: 怎麼不用40年房貸給年輕人佔便宜#139 1.168.64.18 07/23 20:42
噓 MADAOTW: 韓國前一任總統打房政策一堆沒效,不如#140 223.140.127.111 07/23 20:42
→ zeroBB: 什麼叫一起死,房奴死差不多#144 123.193.160.167 07/23 20:42
→ KKB: 屯第三間以上 實價課5趴10趴 房子就出來了#149 223.137.92.124 07/23 20:43
推 EvilSD: 熱錢進來時要政策至少都要花個好幾年才能#153 42.73.131.147 07/23 20:43
→ EvilSD: 發酵 但遠不如老美一個暴力升息#157 42.73.131.147 07/23 20:44
→ EvilSD: 所以央行只敢斑馬 不然就跟韓國一樣了#158 42.73.131.147 07/23 20:44
推 mofe: 跌4成那那些要交房價5-8成押金的租客現在買#159 112.104.88.88 07/23 20:44
→ mofe: 得起了,反正本來就在貸款啊#160 112.104.88.88 07/23 20:45
→ Shermie: 笑死 我大台灣經濟火車頭笑你#163 211.76.58.114 07/23 20:47
→ wuklean: 問題是原本的房東 逃跑了不還錢阿#166 116.241.214.119 07/23 20:47
推 KIL: 反觀#173 27.53.131.96 07/23 20:50
→ gk1329: 韓國民間企業沒倒多少好嗎 笑死#174 1.200.171.54 07/23 20:50
→ wuklean: 萬一房東逃跑 租客因為拿不回押金#175 116.241.214.119 07/23 20:50
推 Oxhorn: 幹咧 之前說韓國打房沒用的全死光了阿#177 111.242.102.83 07/23 20:50
→ wuklean: 可以無限住該房子嗎? 不管房子所有權轉移#180 116.241.214.119 07/23 20:51
推 wzmin: 南韓那什麼偏遠國家怎麼跟台灣比,我們是#182 1.200.7.96 07/23 20:51
推 WWIII: 下一個就台灣 誰都別想躲#187 49.216.128.172 07/23 20:54
噓 mikebb: 還再反觀 南韓有房的拿錢跑路 沒房的才慘#189 111.249.134.194 07/23 20:55
推 jil: 台灣有政府再撐別怕#198 111.253.207.55 07/23 20:56
推 caity: 南韓利率升到5~8%,台灣才不敢,補助房貸笑死#203 42.74.104.125 07/23 20:57
→ petguy: 還好台灣一堆政客都在炒房#204 101.9.113.50 07/23 20:57
推 GODLP: 垃圾台灣#211 125.230.224.171 07/23 20:58
推 Gowther: 為什麼南韓做得到,台灣人做不到?#218 223.136.75.188 07/23 20:59
→ poco0960: 政府寧願維持出口也不升息,那也沒辦法#223 111.71.102.142 07/23 21:00
推 symeng: 說到利率,應該是央行的鍋了,內政部囤房#229 118.166.114.40 07/23 21:02
→ poco0960: 因為台灣靠這招閃過好幾次金融危機,當#231 111.71.102.142 07/23 21:02
→ IPena: 專家不是說韓國屯房稅跟其他打房沒用#237 175.176.37.131 07/23 21:04
→ poco0960: 八卦版科技業300俱樂部的沒差就是了#241 111.71.102.142 07/23 21:06
推 x58420: 嘻嘻 來台灣再噴四成#249 118.231.160.52 07/23 21:08
噓 cocabell: 炒房金權政治才是社會主旋律 民調已說#252 143.189.17.67 07/23 21:09
→ cocabell: 明一切 蚵韓昌魯蛇粉再鬧也沒人理 嘻嘻#253 143.189.17.67 07/23 21:09
噓 aa3ch: 韓國不是房價下跌而已是全國經濟崩盤,結果#258 49.216.17.198 07/23 21:09
→ aa3ch: 一堆八卦版的覺得好棒棒還反觀臺灣#259 49.216.17.198 07/23 21:10
推 phix: 反觀台灣假打房#261 118.167.242.18 07/23 21:11
推 Jnine: 反觀 台灣政府帶頭炒房#268 123.192.177.170 07/23 21:11
推 es612: 台灣是把房地產當經濟火車頭捧在手心呵護#270 1.171.224.136 07/23 21:12
推 WWIII: 央行應該升息到五趴#278 49.216.128.172 07/23 21:15
噓 cocabell: 鬼島玩的是裙帶資本主義 利率當然永不#288 143.189.17.67 07/23 21:17
→ cocabell: 升息 企業不需要隨利率調升汰弱換強 嘻#289 143.189.17.67 07/23 21:17
推 nwkasim: 反觀台灣,可以看到20年後的樣子#291 220.129.109.229 07/23 21:17
→ feijai: 好險我們有護國群山#293 111.71.212.123 07/23 21:17
推 macair: 韓國人不爭氣,不會加價賣嗎?#296 42.79.169.144 07/23 21:18
推 jaceda: 房價跳樓?房東跳了沒,房東跳樓才算#311 111.251.138.49 07/23 21:21
→ pc0805: 不是不跌 只是還沒跌而已#314 37.166.198.5 07/23 21:21
→ jimlexus: 海水退潮時發現塔綠斑根本沒穿褲子....#326 42.73.26.154 07/23 21:25
推 F299: 極度羨慕#335 36.232.166.213 07/23 21:27
推 braet147: 別一直報韓國的房價好嗎,台灣不會跟進#339 106.64.161.40 07/23 21:28
推 ETTom: 反觀 台灣有台灣的玩法 世界怎跟得上台灣#345 123.194.23.197 07/23 21:29
→ tcancer: 中台韓笑日本泡沫經濟失落30年#350 59.125.135.221 07/23 21:30
推 yoqwqq: 政府說台灣房價不貴啊#352 27.147.17.162 07/23 21:30
推 jupei: 全租房是什麼智障操作#363 111.243.147.19 07/23 21:33
推 Bonkon: 反觀鬼島 政府出手果然就是不一樣 我們這#365 68.43.213.161 07/23 21:33
推 ckid: 反觀#374 223.139.69.119 07/23 21:36
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推 yudofu: 要反觀先接受基礎利率大幅上調啊,笑死,#477 101.10.110.222 07/23 22:02
→ jhun: 哥布林: 喊居住正義的先便宜賣掉你的房#481 114.34.51.131 07/23 22:03
推 tozi: 先進國家#483 118.231.162.104 07/23 22:04
推 j32072: 台灣也該有全租房的服務提供吧#484 118.166.202.223 07/23 22:04
推 FIFI8488: 台灣的未來 , 不知道幾年後才會看到#486 101.12.45.119 07/23 22:04
→ QB6996: 台灣一坪1000萬還太低,現在才10%大家趕快#495 27.52.128.246 07/23 22:07
推 l3161316: 央行死不升息 通膨這樣 然後政府還發現#499 101.12.102.179 07/23 22:08
推 doig: 反觀低薪鬼島#501 36.225.131.39 07/23 22:09
推 hywind: 這可是資進黨口中的火車頭,怎麼能打呢#502 49.217.65.32 07/23 22:09
→ doig: DPP執政,薪水人家一半,房價人家3倍#503 36.225.131.39 07/23 22:09
推 s77329: 韓國怎麼不加價賣太傻了吧#513 223.139.147.238 07/23 22:13
噓 keler: 台灣賣不出去生不出來 繼續加價賣漲租好嗎#525 123.194.158.132 07/23 22:15
推 pttabs: 不用反觀了,還會繼續漲啦#555 150.117.210.111 07/23 22:25
推 pregnpig: 北部很多地方都漲兩倍了,跌4成又如何#561 175.180.54.251 07/23 22:27
推 RSER: 反觀#563 1.161.155.235 07/23 22:27
推 ZBeta: 那台灣怎麼…#564 42.77.110.185 07/23 22:27
→ StarRoad: 首爾租房保證金制度的問題,幾乎都是讓#570 118.165.11.215 07/23 22:30
→ StarRoad: 房東好幾倍槓桿買房;當不動產變成股票#571 118.165.11.215 07/23 22:30
噓 tienam: 還有月薪三萬,去買千萬房的勵志文,房價#579 101.9.136.89 07/23 22:34
推 p1227426: 全租房 若大安區三千萬房 ,我租房子要#595 111.71.215.185 07/23 22:36
推 nocash: 安啦,台丸今年還提了兩大政策補助房貸族#597 39.9.70.98 07/23 22:37
→ tjkenny: 這利率完全跟上先進國家,反觀….#609 123.226.12.55 07/23 22:41
噓 Arodz: 南韓強制循環 過幾年又會上來了...#612 114.136.164.84 07/23 22:42
推 sgaor: 南韓實現了打房,總統支持度一定超高的吧#614 220.137.41.100 07/23 22:43
推 Batou: 不小心又贏韓國了#616 111.246.158.188 07/23 22:43
推 farmoos: 這種疊法 把人和企業先壓垮 還是沒錢買#619 1.169.90.236 07/23 22:44
推 BoyoChen: 這叫房市泡沫 但八卦版羨慕的不得了#630 126.200.230.90 07/23 22:49
推 CTTSAI: 反觀 垃圾銀行和港仔炒房#640 180.214.186.65 07/23 22:52
推 Tix: 打房成功,台灣政府學一下啊#641 24.66.123.240 07/23 22:52
推 naloer: 竟有50萬套公宅!?功德不來大他個100萬#661 122.117.163.197 07/23 23:03
噓 makki: 台灣只能靠炒房撐gdp懂?#662 114.136.189.85 07/23 23:04
推 SeTeVen: 死全家的房版房蟲:魯空不爭氣怪誰#669 223.138.4.139 07/23 23:08
推 bluetom7: 綠共滅台滅種計畫大成功,祖國安插3、40#672 1.200.130.102 07/23 23:09
→ bluetom7: 年,終於把台灣搞爛成這樣。綠共勢力崛#673 1.200.130.102 07/23 23:09
→ bluetom7: 起,剛好就是台灣國力走下坡的時候,綠#674 1.200.130.102 07/23 23:09
推 bbyy: 真好 羨慕#680 36.225.133.111 07/23 23:15
推 gin666: 我就等著看少子化+高齡化 台灣會房價會不#681 220.143.204.47 07/23 23:15
推 RLH: 難怪韓國gdp輸台灣#683 111.71.96.17 07/23 23:16
推 lolicat: 某樓 你沒要賣房 就算跌爛也沒你家的事#684 123.192.226.240 07/23 23:17
→ TANGLEE: 政府帶頭炒房的台灣 怎麼可能跌 除非中國#690 118.169.121.242 07/23 23:17
→ lolicat: 習包子也不用整天恐嚇台灣 台灣自己就會#692 123.192.226.240 07/23 23:17
推 CJ2048: 反觀 功課會抄嗎?#694 223.136.135.157 07/23 23:18
→ hiojvd: 反觀 生育率終於要倒數第一的台灣#696 49.216.22.18 07/23 23:19
噓 pilott: 反觀 台灣還補助利息 歡迎炒房仔來台#701 114.136.231.222 07/23 23:21
推 leterg: 50萬套國宅出來當然會崩#705 1.200.159.211 07/23 23:22
推 atilky: 台灣利率3.5,高雄先完蛋吧#715 1.200.157.13 07/23 23:30
→ kkkaq123: 首購族人數那是砍半 刺激的是還會更少#718 36.234.215.49 07/23 23:31
推 yoyohu: 反觀塔綠班恐怖政權一直炒房#723 49.217.65.99 07/23 23:35
推 jeff104: 羨慕韓國,政府沒有被建商銀行綁架#724 103.109.103.105 07/23 23:35
→ lost999: 台灣上街抗議還會被洗臉 世界怎麼跟的上#735 175.98.211.59 07/23 23:46
→ leo3258: 建商有黨在 好安心 黨心中最軟的一塊#740 42.72.158.3 07/23 23:48
推 Xiann: 方法都有啦 反觀#742 42.73.119.0 07/23 23:49
推 ter2788: 隔壁毀滅 台灣還在後面跟著#752 223.139.55.174 07/23 23:58
→ ter2788: 炒房最後大家一起下地獄 但總是有人不信#753 223.139.55.174 07/23 23:59
噓 Songla08: 反觀仔沒看到南韓20年房貸要7%= =#756 106.64.185.204 07/23 23:59
推 ter2788: 炒房就是一台通往地獄的列車#758 223.139.55.174 07/24 00:01
推 szukai: 買不起的快去南韓買,爆跌是不是又不敢買#762 36.227.76.130 07/24 00:04
推 ttnez: 房客被收割幾千萬押金也太慘了吧… 台灣押#765 223.136.94.113 07/24 00:06
→ ttnez: 金2個月太佛了#766 223.136.94.113 07/24 00:06
推 Chen7: 爛國 人口老化在台灣是不構成下跌原因的#767 114.137.82.196 07/24 00:06
→ tksq: 反觀#768 219.71.178.86 07/24 00:06
推 THE6: 功德賴:台灣人低薪是正常!想買房?#787 111.71.58.0 07/24 00:23
推 ryam: 反觀#800 116.241.243.201 07/24 00:47
推 choper: 這不是好事啊 全租制底下也是房客拿不回錢#803 103.4.165.195 07/24 00:53
推 fcz973: 升息就真的有用,看央行那手抖的模樣#819 39.14.70.16 07/24 00:59
噓 rsy: 內文好亂~但內文接近四成的敘述是漲價#825 223.139.227.238 07/24 01:14
推 Wayeer: 反觀小島政府帶頭炒#834 106.105.191.145 07/24 01:25
推 c140265: 台灣的房有人跳樓可能也不會跌吧#840 49.217.177.142 07/24 01:35
推 B42297: 欸不是 利息這麼高 年輕人才是真的買不起#841 111.253.174.43 07/24 01:38
推 adminc: 反觀台灣塔綠班繼續跪舔炒房仔#843 114.43.124.123 07/24 01:40
推 sd90213: 台灣都示範給你看了 政府帶頭炒房#852 114.26.11.243 07/24 02:01
推 vasia: 3000×0.6=1800,幾坪小公寓?#856 119.25.195.253 07/24 02:14
推 ul6na: 利率7.5 要確定欸#861 220.129.96.225 07/24 02:19
噓 neverlin: 說反觀的,房價跌20%但利率升到7%,下輩#862 118.166.157.155 07/24 02:19
→ neverlin: 子你也買不起,然後有現金買房的投資大#863 118.166.157.155 07/24 02:19
推 aresa: 升息了買不起的還是買不起吧#869 220.137.113.188 07/24 02:30
→ Sina: 台灣除了革命,已經沒有改善的可能了#873 219.84.182.58 07/24 02:37
推 exca: 千萬不要懷疑政府炒房的決心#874 27.51.114.107 07/24 02:40
→ tweisun: 抑制房價的方法都放在那裡了,不做#883 42.75.235.6 07/24 03:01
推 Iemarah: 反觀台灣政客 總為建商和炒房大戶著想#884 169.197.143.221 07/24 03:05
噓 sce987: 這樣還要投柯嗎 自己想清楚#886 106.1.56.187 07/24 03:35
推 i92219: devin0329: 反觀三小,我爸媽沒炒房為什麼#889 42.77.73.241 07/24 04:47
→ i92219: 要接受<----沒炒房跌四成有差嗎?#890 42.77.73.241 07/24 04:47
推 Curapikt: 這個不是房價跌是本來就沒有這個價,現#893 220.134.128.182 07/24 05:24
推 dolou: 台灣不敢暴力升息啦,垃圾政府#895 223.141.160.219 07/24 05:47
推 andan: 反觀台灣還搞利率補貼XD#898 114.25.14.157 07/24 06:08
推 nonpro: 反觀房版房蟲們繼續笑年輕人魯蛇#902 111.253.191.244 07/24 06:21
推 hco: 好慘 房東慘賠房價又跌 最慘的還是房客#903 174.73.246.89 07/24 06:33
噓 kaichun: 鬼島也快了啦,最大問題不就人口老化,我#905 223.141.96.142 07/24 06:36
推 ter2788: 再炒阿 再繼續就ˇ大家一起下地獄#911 223.139.55.174 07/24 07:08
→ ter2788: 問題是韓國還在跌阿 美國只要不降息 韓國#912 223.139.55.174 07/24 07:08
→ ter2788: 以前沒遇到房價崩盤不代表以後不會 遇到#914 223.139.55.174 07/24 07:10
推 lujou: 政府會護盤不用怕#920 42.72.48.34 07/24 07:20
→ tnpeter: 逼人繳不起的政策真的好!?#924 114.47.149.104 07/24 07:40
推 ayuhb: 政策給你抄不會抄#928 42.73.126.188 07/24 07:48
推 KeAem: 羨慕...#930 220.132.51.209 07/24 07:50
推 ss810163: 台灣從上到下繼續炒,明星發幾篇新聞賺#948 111.251.18.210 07/24 09:04
噓 blue500: 垃圾台灣政府一直洗腦房貸利率跟放假無#966 111.242.136.167 07/24 12:00
推 imtlow: 反觀台灣的房價有在跌#971 101.9.186.239 07/24 13:02
推 freemay: 很不錯啊,只炒房不工作的人都去死吧#972 114.137.85.8 07/24 13:19
噓 hirok: 台灣房仲投資客:房價只漲不跌 快進場#977 61.220.75.127 07/24 15:28
→ hirok: 但的確無能的台灣政府會盡全力護房價#978 61.220.75.127 07/24 15:28
→ adifdtd: 南韓怎麼跟得上台灣!下去啦!^^#979 42.77.86.26 07/24 16:56